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购买二手房易违约的事项


发布时间:2015/1/5 16:09:43


?????第一,主体适格问题,即出卖人拥有完全处分权利,买受人符合北京市相关购房政策。
???? 第二,房屋是否可以依法出售问题,即如果是商品房已经取得相应手续允许出售;如果是二手房是否存在房改房、央产房、经济适用房、回迁房等限制出售的问题。
???? 第三,房屋权属有无纠纷或瑕疵,即如果是商品房是否被整体抵押银行或第三方?如果是二手房是否存在共同共有、按份共有的情形?是否存在继承、离婚后该房产未分割的情形?是否存在已被公检法查封的情形?
???? 第四,税费的承担问题。约定不明或全部由谁承担均存在巨大隐患。
???? 第五,付款问题。如贷款存在贷款不批或组合贷出现问题后如何履行的问题。
???? 第六,是否避税问题,即是否签署了阴阳合同。
???? 第七,过户问题,避免未收款先过户或已付款过不了户的问题。
???? 第八,房屋交付,物业交割。
???? 第九,户口迁移问题。尤其为孩子上学购买学区房的更要注意。
???? 第十,补充协议避免违约陷阱问题。购买二手房的尤其注意,所有的通过中介购买二手房的均需要签订补充协议,而补充协议的每一条款均对后续彼此的履行起到决定性作用,对补充协议一定要慎重。
???? 第十一,中介及费用问题。分清中介的位置及作用,避免冲动购房。中介费如何收取国家有明确规定,避免被多收中介费。
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